1月份各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄

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　　本报记者 孟 珂

　　2月13日
，国家统计局发布数据显示，2026年1月份 ，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降 。

　　中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示
，这一表现既延续了此前房地产市场调整的整体格局，也释放出市场底部修复的积极信号 ，反映出政策托底效应逐步显现 、市场预期缓慢改善的阶段性特征
。

　　从环比看
，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% ，降幅与2025年12月份相同。其中
，上海持平，北京
、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4% 。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% ，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%
，降幅与2025年12月份相同
。

　　1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5% ，降幅比2025年12月份收窄0.4个百分点。其中，北京 、上海、广州和深圳分别下降0.2%
、0.4%、0.7%和0.6% 。二线 、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%
，降幅分别收窄0.2个百分点和0.1个百分点
。

　　从同比看，1月份 ，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%
，降幅比2025年12月份扩大0.4个百分点。其中，上海上涨4.2% ，北京
、广州和深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9% 。二线 、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和3.9%
，降幅分别扩大0.4个百分点和0.2个百分点
。

　　1月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6% ，降幅比2025年12月份扩大0.6个百分点。其中
，北京
、上海、广州和深圳分别下降8.7% 、6.8%
、8.3%和6.5% 。二线、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.2%和6.1%，降幅分别扩大0.2个百分点和0.1个百分点
。

　　58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示 ，1月份
，70个大中城市房价延续结构性调整 、筑底修复的核心特征，需求端韧性凸显
、流通端积极信号增多。楼市整体逐渐企稳修复 ，政策托底与市场自发修复的双重作用逐步显现 。

　　“1月份二手房市场的筑底企稳以及经纪行业的回暖、购房者对二手房的高关注度，为春节楼市的活跃度提供了坚实的基本面支撑
。”张波分析。

　　展望未来
，张波预计，2026年上半年 ，房地产政策的大方向不会发生变化
，仍将以稳市场 、稳预期为核心，延续因城施策、供需两端精准发力的思路 ，且政策会更关注长效作用 。一季度是市场关键节点
，春节后政策效果是否可持续传导
、市场需求能否有序释放是关键。

　　张大伟认为，随着各项楼市支持政策的持续落地和传导 ，预计全国房地产市场将继续保持修复态势
，一二三线城市房价环比降幅有望进一步收窄，部分核心城市房价可能逐步企稳回升
。随着房地产市场逐步回归理性 ，“房住不炒 ”理念深入人心
，刚性和改善性需求将成为市场主流，市场将更加注重居住品质 ，房企也将逐步迈向高质量发展。

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责任编辑：高佳